Ra tòa vì cho thuê vườn sầu riêng ở Đắk Nông

Hình thức cho thuê vườn ở Đắk Nông diễn ra khá phổ biến. Với mục đích đôi bên cùng có lợi, chủ vườn và người thuê vườn thỏa thuận bằng hợp đồng và lợi tức thường chia đôi.

Tuy nhiên, không phải chủ vườn nào và người thuê cũng cùng đạt được mục đích chung, lợi ích hài hòa. Mới đây, một chủ vườn ở TP. Gia Nghĩa đã kiện người thuê vườn ra tòa.

Nguyên nhân là người thuê không chăm sóc vườn sầu riêng đúng theo hợp đồng. Người thuê bỏ bê khiến cho năng suất và chất lượng sầu riêng đều không đạt, thậm chí nhiều cây sầu riêng còn có nguy cơ chết.

Trường hợp vợ chồng bà Cao Thị Trường Đông (SN 1983) ở phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) có vườn sầu riêng 2ha ở tổ dân phố Tân Tiến, phường Quảng Thành, TP. Gia Nghĩa (Đắk Nông).

Ngày 9/10/2023, vợ chồng bà Đông cho vợ chồng bà Lại Thị Nhung (SN 1987) ở phường Nghĩa Tân, TP. Gia Nghĩa (Đắk Nông) thuê vườn sầu riêng trên.

Theo hợp đồng, bà Đông (bên A) cho bà Nhung (bên B) thuê vườn sầu riêng trong thời hạn 5 năm. Bên B chịu toàn bộ chi phí chăm sóc vườn sầu riêng.

Năm đầu tiên, sau khi thu hoạch sầu riêng hai bên chia theo tỷ lệ 50/50 lợi nhuận. 4 năm còn lại bên A hưởng 60% còn bên B hưởng 40% lợi nhuận.

Tại thời điểm ký hợp đồng cho thuê, trong vườn sầu riêng có tổng cộng 330 cây sầu riêng lớn nhỏ, trong số đó có khoảng 250 cây đang cho thu hoạch.

Tuy nhiên, theo bà Đông, từ khi nhận vườn, vợ chồng bà Nhung không đầu tư chăm sóc, dẫn tới việc sầu riêng không đạt năng suất, chất lượng. Nhiều cây sầu riêng do không chăm sóc dẫn đến nguy cơ chết, gây thiệt hại lớn cho gia đình bà Đông.

Ngày 4/9/2024, Tòa án nhân dân (TAND) TP. Gia Nghĩa đã thụ lý đơn của bà Đông để tiến hành các bước tố tụng vụ án “Tranh chấp hợp đồng giao khoán”.

Ngày 5/9/2024, TAND TP. Gia Nghĩa đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời "Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định theo quy định tại Điều 127, Bộ luật Tố tụng dân sự" đối với bà Nhung.

Cụ thể, TAND TP. Gia Nghĩa buộc vợ chồng bà Nhung giao lại toàn bộ vườn sầu riêng cho bà Đông; cấm vợ chồng bà Nhung chặt phá thay đổi hiện trạng cây trồng trên đất; không được ngăn cản bà Đông chăm sóc, quản lý vườn sầu riêng.

Sau quyết định trên, Chi cục Thi hành án dân sự TP. Gia Nghĩa cũng ra quyết định thi hành án chủ động với nội dung như quyết định của TAND TP. Gia Nghĩa.

Tuy nhiên, vợ chồng bà Nhung không đồng ý với quyết định của tòa án. Bởi theo vợ chồng bà Nhung, vợ chồng bà chăm sóc nhưng do thời tiết xấu, mưa nhiều nên ảnh hưởng đến năng suất và chất lượng của vườn sầu riêng.

Ngoài ra, vợ chồng bà Nhung cũng cho rằng, bà Đông đuổi vợ chồng bà ra khỏi nơi tại vườn sầu riêng là bất hợp pháp, vi phạm pháp luật và hợp đồng. Cụ thể, bà Đông đã tự ý thay khóa nhà rẫy, đuổi vợ chồng bà Nhung, không cho cư trú và ở trong vườn sầu riêng.

Còn theo bà Đông, tháng 10 vừa rồi, bà đã thuê người chăm sóc lại vườn sầu riêng, cứu những cây có nguy cơ chết. "Nếu đầu tư trồng lại thì thời gian thu hoạch sẽ mất nhiều năm. Trước khi ra khỏi vườn, vợ chồng bà Nhung đã phá hủy một số tài sản ở vườn và trong nhà rẫy của tôi", bà Đông phản ánh.

Vụ việc trên đang tiếp tục được cơ quan chức năng thụ lý, giải quyết. Qua vụ việc cho thấy, các chủ vườn sầu riêng cần rút kinh nghiệm khi quyết định giao vườn cho người khác để tránh những kết quả không như mong muốn.

“

Theo bà Cao Thị Trường Đông, với 250 cây cho trái, vụ mùa 2024 dự kiến sẽ thu được khoảng 20 tấn sầu riêng. Tuy nhiên, kết quả vườn sầu riêng chỉ có hơn 1 tấn.