Quy hoạch chi tiết ở Gia Nghĩa: Nhiều đồ án còn nằm trên giấy
Nhiều đồ án quy hoạch chi tiết tại TP. Gia Nghĩa (Đắk Nông) đã được phê duyệt nhưng tồn tại những bất cập, chậm triển khai thực hiện.
Tháng 7/2010, UBND tỉnh Đắk Nông đã đồng ý chủ trương giao khoảng 24ha đất tại phường Nghĩa Trung, TP. Gia Nghĩa cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh (nay thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường). Mục tiêu là để xây dựng khu đất tái định cư phục vụ cho việc thu hồi đất thực hiện các dự án trọng điểm của tỉnh.
Đến tháng 9/2010, UBND TP. Gia Nghĩa đã ban hành thông báo thu hồi khoảng 24ha đất dọc quốc lộ 28, đoạn qua phường Nghĩa Trung để thực hiện dự án.
Ngày 28/10/2011, UBND TP. Gia Nghĩa đã ban hành Quyết định số 1252/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư 24ha, phường Nghĩa Trung.
Dự án này có diện tích khoảng 24,28ha. Cuối năm 2012, UBND TP. Gia Nghĩa đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (đợt 1) với 142 hộ, thu hồi 11,54ha đất. Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ là 26,3 tỷ đồng và có 38 trường hợp được bố trí tái định cư.
Nhưng sau đó, dự án đã không triển khai do thiếu kinh phí. Dự án kéo dài gần 15 năm và được UBND tỉnh Đắk Nông thống nhất chủ trương dừng triển khai vào cuối tháng 4/2025.
Tại phường Nghĩa Thành, UBND TP. Gia Nghĩa cũng phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu thương mại dịch vụ thuộc khu vực Sân bay Gia Nghĩa. Đồ án quy hoạch này được thực hiện trên diện tích 44,86ha.
Để thực hiện dự án, UBND TP. Gia Nghĩa đã ban hành thông báo thu hồi hơn 40ha đất từ tháng 6/2010. Đến cuối năm 2011, TP. Gia Nghĩa ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Hàng chục hộ dân phường Nghĩa Thành đã bị thu hồi đất theo các quyết định của chính quyền.
Nhưng việc thu hồi đất không được triển khai và dự án kéo dài cho tới nay. Việc thu hồi đất gặp vướng là do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh (chủ đầu tư) không bố trí được nguồn vốn để bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Lãnh đạo UBND TP. Gia Nghĩa cho hay: Dự án kéo dài ảnh hưởng đến các quyền sử dụng đất của người dân, gây thiệt hại kinh tế và bức xúc cho người dân trong vùng dự án.
Thành phố đã nhiều lần kiến nghị UBND tỉnh dừng thực hiện dự án và hủy bỏ các quyết định thu hồi đất nhưng tới nay vẫn chưa được thực hiện.
Theo Sở Xây dựng Đắk Nông, quy hoạch 1/500 là bước quy hoạch chi tiết, cụ thể hóa các ý tưởng và định hướng phát triển của một dự án. Đây là giai đoạn quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, ảnh hưởng trực tiếp tới quy mô, chức năng và thiết kế của từng công trình trong khu vực được quy hoạch.
Để phát triển đô thị, TP. Gia Nghĩa đã lập các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung. Tuy nhiên, nhiều đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trong thời gian dài nhưng đến nay còn chậm triển khai.
Tại TP. Gia Nghĩa có 5 đồ án quy hoạch chi tiết Sở Xây dựng chỉ ra có sự bất cập, chậm triển khai gồm: Khu tái định cư 24ha, phường Nghĩa Trung; Khu thương mại dịch vụ thuộc khu vực Sân bay Gia Nghĩa; Khu dân cư số 4, phường Nghĩa Tân; Khu thương mại dịch vụ số 2, phường Nghĩa Tân; Khu công viên, đô thị và dịch vụ thương mại hồ Thiên Nga, phường Nghĩa Thành.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Đắk Nông cho hay: Tình trạng quy hoạch chồng chéo, không sát với thực tế đang gây khó khăn cho việc triển khai các dự án. Chính quyền lúng túng trong việc quản lý và thực hiện quy hoạch khiến nhiều vấn đề về đất đai, nhất là đất ở trở thành vấn đề bức xúc của người dân Gia Nghĩa.