Dự án sân tập golf ở Gia Nghĩa "nằm im" sau 7 năm triển khai

Cuối năm 2015, UBND tỉnh Đắk Nông chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án sân tập golf và biệt thự lưu trú tại phường Nghĩa Đức (Gia Nghĩa). Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh Golf Gia Nghĩa (Công ty Golf Gia Nghĩa) làm chủ đầu tư.

Tháng 1/2017, UBND tỉnh Đắk Nông đã cho Công ty thuê hơn 4,52 ha đất với hời hạn thuê 50 năm để xây dựng sân tập golf. Ngoài ra, tháng 5/2017, Công ty trúng đấu giá 4.500 m2 đất liền kề Dự án sân tập golf. Diện tích này tiếp giáp với đường quy hoạch (đường ĐC16) và Công ty dự kiến xây dựng các biệt thự lưu trú.

Ngày 18/5/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông đã cấp 2 giấy phép xây dựng cho Công ty Golf Gia Nghĩa tại 2 khu đất trên. Tại Dự án sân tập golf, Công ty được cấp phép xây dựng nhà câu lạc bộ, nhà bảo vệ…, với diện tích hơn 1.600 m2. Tại khu vực biệt thự, Công ty được cấp phép xây dựng 15 căn, với diện tích xây dựng 130 m2/căn. Tổng diện tích sàn mỗi căn nhà 418,2 m2.

Nhưng đến thời điểm hiện tại, tất cả các hạng mục cấp phép đều chưa được Công ty Golf Gia Nghĩa tiến hành xây dựng. Sở TN-MT tỉnh Đắk Nông xác định, việc Công ty Golf Gia Nghĩa chưa đưa đất vào sử dụng theo mục đích của dự án là vi phạm Khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai năm 2013.

Theo ông Nguyễn Tấn Đạt, Giám đốc Công ty Golf Gia Nghĩa, sau khi được cấp phép, doanh nghiệp đã san ủi mặt bằng, xây dựng bờ kè, nhà làm việc…, với tổng chi phí đầu tư trên 10 tỷ đồng. Nhưng giai đoạn 2019 - 2021, Công ty không triển khai được dự án do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Cũng trong thời gian này, chủ trương đầu tư dự án đã hết hạn. Công ty đã có tờ trình xin gia hạn, nhưng chưa được tỉnh chấp thuận.

Ông Đạt cho rằng, theo giấy phép do Sở Xây dựng cấp, khu đất xây dựng biệt thự nằm tiếp giáp với đường ĐC16 trong quy hoạch. Nhưng sau khi đường ĐC16 được xây dựng, khu đất xây dựng biệt thự không còn tiếp giáp với đường nữa. “Muốn xây dựng thì chúng tôi phải điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nhưng hiện dự án đang hết hạn chủ trương đầu tư, nên chúng tôi rất mong được gia hạn để có căn cứ thực hiện các bước tiếp theo”, ông Đạt thông tin.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, đường ĐC16 là tuyến đường vành đai khu tái định cư B (giai đoạn 1). Đường có thiết kế mặt cắt ngang 27,5m nhưng sau đó được chủ đầu tư (nay là Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng) đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh xuống còn 16m.

Sau khi đường ĐC16 xây dựng đã hình thành nên 1 quỹ đất khoảng 6.960 m2 giữa đường với khu đất Dự án sân tập golf. Diện tích này là đất sạch, đủ điều kiện để bán đấu giá quyền sử dụng đất và đang do UBND TP. Gia Nghĩa quản lý.

Điều này cũng có nghĩa là 4.500 m2 đất xây dựng biệt thự của Công ty Golf Gia Nghĩa không có đường tiếp giáp. Để dự án tiếp cận với đường ĐC16, Sở Xây dựng thống nhất bố trí 1 trục đường có chiều dài 24m, lộ giới 12m (bề rộng mặt đường 7m, vỉa hè 2,5mX2). UBND TP. Gia Nghĩa cập nhật trục đường này vào quy hoạch phân khu đô thị tỉ lệ 1/2.000 phường Nghĩa Đức mở rộng.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông đề nghị Sở TN-MT và UBND TP. Gia Nghĩa khi tổ chức đấu giá 6.960 m2 đất cần trừ lại diện tích trục đường kết nối giữa đường ĐC16 với Dự án. Nhưng tới nay, các bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung trong vấn đề này.