Dự án Quảng trường Gia Nghĩa gặp khó vì... giá đất
Tỉnh Đắk Nông yêu cầu đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) khu vực vùng lõi Quảng trường trung tâm TP. Gia Nghĩa nhưng việc triển khai thực tế rất khó khăn.
Dự án di dời, tái định cư cho 212 hộ dân ở trung tâm TP. Gia Nghĩa (gọi tắt là Dự án di dời 212 hộ dân) được UBND tỉnh Đắk Nông phê duyệt tháng 12/2020. Dự án được điều chỉnh tháng 1/2024, do Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất (BQLDA) TP. Gia Nghĩa làm chủ đầu tư. Đây là dự án thu hồi đất, GPMB để thực hiện Dự án Quảng trường Trung tâm TP. Gia Nghĩa. Tổng diện tích thực hiện GPMB là 10,59ha.
Vào năm 2022, TP. Gia Nghĩa đã hoàn thành công tác GPMB vùng lõi dự án, bàn giao toàn bộ 2,78ha cho Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đắk Nông triển khai thi công. Sau khi vướng mắc về đất đắp được tháo gỡ, hiện nay, Quảng trường Trung tâm TP. Gia Nghĩa đang được tăng tốc, đẩy nhanh tiến độ thi công.
Phần diện tích cần GPMB còn lại của Dự án di dời 212 hộ dân là 7,81ha. Khu vực thu hồi đất phân bố tại 3 phường: Nghĩa Đức (1,14ha), Nghĩa Trung (4,15ha) và Nghĩa Thành (2,52ha).
Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đắk Nông Hà Sỹ Sơn cho biết, khu vực 1,14ha chưa GPMB ở phường Nghĩa Đức sát vùng lõi của quảng trường. Đây là khu vực cần được bàn giao mặt bằng sớm để triển khai san lấp mặt bằng, tổ chức thi công, hoàn thành cơ bản hạ tầng quảng trường.
“Chúng tôi đã đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo phấn đấu GPMB 1,14ha tại phường Nghĩa Đức trước ngày 30/6/2025. Nếu được bàn giao sớm mặt bằng, chúng tôi sẽ chỉ đạo nhà thầu tăng tốc, cơ bản hoàn thành hạ tầng vùng lõi quảng trường trước 30/8/2025. Hiện Chủ tịch UBND tỉnh đã đồng ý và có chỉ đạo theo đề xuất của ban”, ông Sơn cho hay.
Theo BQLDA TP. Gia Nghĩa, khu vực 1,14ha đất cần GPMB tại phường Nghĩa Đức cần thu hồi của 23 trường hợp. Hiện có 14 trường hợp (diện tích gần 8.000m2) đã tổ chức kê khai, kiểm đếm.
Cuối tháng 3/2025, BQLDA TP. Gia Nghĩa đã chuyển hồ sơ 14 trường hợp trên để UBND phường Nghĩa Đức tổ chức họp xét, xác nhận. Cuối tháng 4/2025, UBND phường Nghĩa Đức đã tổ chức họp hội đồng tư vấn để họp xét, xác nhận nguồn gốc sử dụng đất. Nhưng tới nay, phường vẫn chưa ban hành thông báo niêm yết công khai xác nhận nguồn gốc sử dụng đất.
Có 9 trường hợp chưa kê khai, kiểm đếm. BQLDA và phường Nghĩa Đức đã tổ chức vận động, thuyết phục các cá nhân, gia đình chấp hành việc đo đạc, kiểm đếm. Tuy nhiên, các trường hợp này vẫn không phối hợp. Hiện BQLDA TP. Gia Nghĩa đã ban hành tờ trình đề nghị tham mưu ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc các trường hợp này.
Vướng mắc cốt lõi hiện nay của Dự án di dời 212 hộ dân chính là việc ban hành giá đất cụ thể. Mặc dù BQLDA TP. Gia Nghĩa đã có tờ trình đề nghị xác định giá đất cụ thể đối với dự án từ đầu tháng 3/2025 nhưng tới nay đơn vị vẫn chưa nhận được tiếp thu hoàn thiện theo quy định.
Để đáp ứng tiến độ GPMB 1,14ha theo chỉ đạo của UBND tỉnh (trước 30/6/2025), BQLDA TP. Gia Nghĩa đã đề xuất UBND thành phố chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xác nhận nguồn gốc đất và xác định giá đất cụ thể. Sau bước này, theo quy định cần ít nhất 30 ngày để niêm yết phương án dự thảo. Tuy nhiên, BQLDA có thể đồng thời tổ chức vận động để người dân sớm tiếp cận, qua đó rút ngắn thời gian góp ý.
Lãnh đạo BQLDA TP. Gia Nghĩa cho hay: Hiện chúng tôi đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ GPMB khu vực 1,14ha nhưng khó khăn nhất vẫn là phần việc xác nhận nguồn gốc và xác định giá đất cụ thể. Nếu hai nội dung này hoàn thành trong tháng 5/2025 thì may ra mới kịp tiến độ.