Điều kiện và thủ tục vay ngân hàng bằng sổ đỏ

Thế chấp sổ đỏ là gì?

Thế chấp sổ đỏ là cách người dân gọi để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Điều kiện thế chấp sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thế chấp sổ đỏ khi đáp ứng những điều kiện:

- Có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Người dân được thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Đồ hoạ: Minh Huy

Người dân được thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Đồ hoạ: Minh Huy

Hồ sơ thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng mới nhất

Trường hợp thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng, theo Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người dân chuẩn bị những giấy tờ như:

Hồ sơ đề nghị vay vốn, gồm: Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng; giấy tờ tuỳ thân; thoả thuận vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

- Hồ sơ liên quan đến đảm bảo tiền vay, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay (mua nhà, mua ôtô, vay sửa chữa nhà ở...)

- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Thủ tục thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng

Bước 1: Người thế chấp sổ đỏ cung cấp hồ sơ theo quy định của ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng nơi bạn muốn thế chấp sổ đỏ kiểm tra và thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, ngân hàng sẽ quyết định đồng ý thế chấp. Hoặc ngược lại.

Bước 3: Thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ.

Bước 4: Đăng kí giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng kí đất đai.

Bước 5: Ngân hàng niêm phong tài sản và tiến hành giải ngân cho bên thế chấp sổ đỏ.