Công văn 1428: Hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản (Hình từ Internet)
Ngày 28/05/2025, Cục thuế ban hành Công văn 1428/CT-CS về chính sách thuế thu nhập cá nhân.
Công văn 1428: Hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản
Theo đó, Cục Thuế nhận hướng dẫn về chính sách thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản đối với Công văn 67/CCTKV.XV- CNTK ngày 17/3/2025 của Chi cục Thuế khu vực XV như sau:
- Căn cứ khoản 2 Điều 105 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
“2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản; bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai".
+ Tại Điều 158 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật".
+ Tại Điều 238 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
“Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyên giao."
- Căn cứ khoản 25 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019 quy định:
“25. Nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế là nguyên tắc được áp dụng trong quản lý thuế nhằm phân tích các giao dịch, hoạt động sản xuất, kinh doanh của người nộp thuế để xác định nghĩa vụ thuế tương ứng với giá trị tạo ra từ bản chất giao dịch, hoạt động sản xuất, kinh doanh đó."
Tại khoản 4 Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019 quy định:
"Điều 5. Nguyên tắc quản lý thuế
…
4. Thực hiện cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin hiện đại trong quản lý thuế; áp dụng các nguyên tắc quản lý thuế theo thông lệ quốc tế, trong đó có nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế, nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế và các nguyên tắc khác phù hợp với điều kiện của Việt Nam".
- Căn cứ khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định:
“2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".
- Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 và Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định:
“b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...".
Xem chi tiết Công văn 1428/CT-CS ban hành ngày 28/05/2025
Nguyễn Thị Mỹ Quyền