Đề xuất giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025

Đề xuất giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025 (Hình từ Internet)

Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Đề xuất giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025

Theo Điều 4 dự thảo Nghị định quy định về việc giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2025 như sau:

(1) Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm (bao gồm cả trường hợp có và chưa có Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền). 

- Quy định tại Điều 4 dự thảo Nghị định áp dụng cho cả trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

(2) Mức giảm tiền thuê đất quy định tại khoản (1) được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 được tính theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất. Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2025 và tiền chậm nộp (nếu có). Trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm tiền thuê đất quy định tại khoản (1) được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật (trừ số tiền thuê đất được giảm của năm 2024 theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 của Chính phủ).

(3) Chủ đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp khi được Nhà nước giảm tiền thuê đất năm 2025 theo quy định tại dự thảo Nghị định thì phải phân bổ tổng số tiền thuê đất được giảm (số tuyệt đối) để giảm tương ứng tiền thuê đất cho người dân, doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp (phân bổ đều theo tỷ lệ diện tích đất thuê lại) theo quy định tại khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai 2024.

(4) Hồ sơ giảm tiền thuê đất

- Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 của người sử dụng đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo dự thảo Nghị định.

- Người sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại dự thảo Nghị định.

(5) Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (bằng các phương thức: Gửi trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính, gửi qua phương thức điện tử, gửi qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc gửi qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế) cho cơ quan thuế hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế kể từ thời điểm dự thảo Nghị định có hiệu lực thi hành đến hết ngày … tháng … năm 2025. Không áp dụng giảm tiền thuê đất theo quy định tại dự thảo Nghị định đối với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ sau ngày … tháng … năm 2025.

- Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người sử dụng đất nộp theo quy định khoản 1 Điều 4 dự thảo Nghị định; không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại khoản (4), cơ quan, người có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và pháp luật về quản lý thuế.

- Trường hợp người sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của dự thảo Nghị định nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người sử dụng đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại dự thảo Nghị định thì người sử dụng đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2025 mà sau khi cơ quan, người có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan; trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền