Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2024 như thế nào?
Tại thời điểm khảo sát vào ngày 9/1, khung lãi suất vay mua nhà của 10 ngân hàng thương mại trong nước được ghi nhận từ 6,6%/năm đến 10,99%/năm.
Bước sang tháng mới, phạm vi lãi suất cho vay mua nhà của 10 ngân hàng thương mại trong nước dao động 6,6 - 10,99%/năm. Thời hạn cho vay từ 20 năm đến 35 năm, tùy ngân hàng.
Theo đó, mức lãi suất ưu đãi nhất được ghi nhận tại ngân hàng Shinhan Bank là 6,6%/năm với hạn mức cho vay đạt 70% và thời hạn vay lên đến 30 năm. Lãi suất ưu đãi được áp dụng cho 6 tháng đầu.
Lãi suất vay mua nhà của HSBC là 6,99%/năm với hạn mức vay đến 70%, kéo dài trong 25 năm. Gói lãi suất vay ưu đãi của HSBC sẽ được áp dụng trong 12 tháng đầu.
Kế đến là ngân hàng Hong Leong Bank với mức lãi suất vay ghi nhận được là 7%/năm. Khách hàng có thể vay đến 80% giá trị tài sản thế chấp và thời hạn gói vay đến 25 năm.
Gói vay ưu đãi đang được triển khai tại Woori Bank là 7,2%/năm. Ngân hàng cho vay đến 80% giá trị của tài sản thế chấp và gói vay kéo dài đến 30 năm.
Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể linh hoạt lựa chọn những gói vay mua nhà với lãi suất ngân hàng cũng ưu đãi không kém như: SCB (7,9%/năm), OCB (8,49%/năm), PVcomBank (9%/năm), Techcombank (10,5%/năm), TPBank (10,7%/năm) và MSB (10,99%/năm).
Theo ghi nhận, MSB đang là ngân hàng triển khai gói vay với lãi suất cao nhất là 10,99%/năm. Khách hàng có thể vay được 90% tổng giá trị của ngôi nhà và thời hạn gói vay đến 35 năm.
Bảng so sánh lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 1/2024
| STT | Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
| 1 | Shinhan Bank | 6,6 | 70 | 30 |
| 2 | HSBC | 6,99 | 70 | 25 |
| 3 | Hong Leong Bank | 7 | 80 | 25 |
| 4 | Woori Bank | 7,2 | 80 | 30 |
| 5 | SCB | 7,9 | 100 | 25 |
| 6 | OCB | 8,49 | 80 | 30 |
| 7 | PVcomBank | 9 | 85 | 20 |
| 8 | Techcombank | 10,5 | 70 | 35 |
| 9 | TPBank | 10,7 | 90 | 30 |
| 10 | MSB | 10,99 | 90 | 35 |
Nguồn: Thanh Hạ tổng hợp.
Mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng hiện đang triển khai và áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng.
Điều kiện áp dụng lãi suất vay mua nhà
| STT | Ngân hàng | Điều kiện vay |
| 1 | Hong Leong Bank | - Từ 18 đến 65 tuổi - Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể - Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM (trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An). |
| 2 | PVcomBank | - Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng - Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank - Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng |
| 3 | Techcombank | - Khách hàng từ 18 tuổi trở lên. - Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng. |
| 4 | MSB | - Độ tuổi từ 20 – 65. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng. - Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân. - Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn. |
| 5 | Woori Bank | - Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay). - Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể. - Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn. - Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ). - Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn. |
| 6 | HSBC | - Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều - Tuổi từ 18 đến 65 - Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng - Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế - Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên HOẶC nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên |
| 7 | SCB | - Độ tuổi KH: từ 18 đến 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay. - Tài sản bảo đảm: Bất động sản/Giấy tờ có giá. - Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng. |
| 8 | OCB | - Cá nhân trẻ trong độ tuổi từ 25 - 40 tuổi đang đi làm tại các cơ quan/tổ chức có nguồn thu nhập chủ yếu từ lương chuyển khoản qua các TCTD. - Tài sản đảm bảo: Giấy tờ có giá/ Chính Bất động sản (BĐS) mua/ BĐS có Giấy chứng nhận khác |
| 9 | TPBank | - Độ tuổi khách hàng: Đủ từ 18 tuổi và không vượt quá 75 tuổi vào thời điểm kết thúc khoản vay. - Khả năng tài chính: Có thu nhập ổn định và đủ lớn để đảm bảo việc trả nợ không gây áp lực quá lớn lên tài chính cá nhân. - Tài sản thế chấp: Bất động sản linh hoạt. |
8,2-8,7%/Năm Là Mức Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Từ Gói 120.000 Tỷ
Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ như sau:
- Đối tượng cho vay: chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án đó.
- Điều kiện cho vay: các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ:
- 8,7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân.
- 8,2%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Mức lãi suất vay ngân hàng trên sẽ không cố định, cứ định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng nhà nước sẽ có thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình này.
Tại Hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô sáng 07/12/2023, Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngoài 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Vietcombank, BDV, Vietinbank, Agribank), ngân hàng TPBank đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký 5.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đánh giá hiệu quả, mới chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội tại 3 địa phương được giải ngân. Nguyên nhân được cho là phần lớn các dự án hiện vẫn còn gặp khó khăn và vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý để đủ điều kiện cho các ngân hàng thương mại xem xét giải ngân.
Các dự án nhà ở xã hội được đẩy mạnh trong thời gian tới